Tras la reciente aprobación del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial 40.418, del pasado 23 de mayo de 2.014, propietarios e inquilinos de locales comerciales manifiestan su preocupación, ya que no son aplicables dos de los tres mecanismos que establece la normativa para fijar los nuevos cánones de arrendamiento.
El nuevo decreto ley fija tres mecanismos para establecer el canon de arrendamiento, sin embargo hasta el momento solo es aplicable el Canon de Arrendamiento Variable (CAV) con base en el porcentaje de ventas, ya que el Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) y el Canon de Arrendamiento Mixto (CAM) regulados en el artículo 32 de la ley, son inaplicables ya que están centrados en una fórmula que parte del valor del inmueble al costo de reposición, cuyo método de avalúo debe ser dictado por la Superintendencia de Precios Justos (SUNDDE).
La Alianza Nacional de Protección al Comerciante (ANPROCOM), realizará una Mesa Técnica el próximo miércoles 23 de julio, en el Salón Cotoperí del Hotel CCCT, donde se reunirán expertos en materia inmobiliaria junto a comerciantes de la pequeña y mediana empresa, con el fin de abrir un espacio para el análisis y discusión sobre la firma de nuevos contratos y los mecanismos necesarios para prevenir la aplicación de las sanciones penales y administrativas establecidas en la normativa vigente en materia de precios justos y estructuras de costos.
Eduardo Borges, Vicepresidente de Asesoría Financiera y Costos de Anprocom, señaló que “en la Mesa Técnica participarán diversos actores de las cadenas de comercialización, con el fin de evaluar el impacto que la nueva normativa inquilinaria tendrá en el desarrollo de las estructuras de costos, lo cual incidirá directamente en el precio de los productos o servicios que se comercializan a consumidores y usuarios”.
El encuentro servirá para el desarrollo de ejercicios prácticos, donde los comerciantes podrán aclarar todas sus dudas sobre: ¿Cómo prevenir la aplicación de sanciones penales y administrativas durante el proceso de fiscalización de la Superintendencia de Precios Justos (SUNDDE)?¿cómo desarrollar las Estructuras de Costos, para empresas fabricantes, comercializadoras y prestadoras de servicios? y ¿cuáles son los parámetros legales para la firma de nuevos contratos de arrendamiento en locales comerciales?
Pequeños y medianos comerciantes podrán participar en la Mesa Técnica, registrándose en la página web www.anprocom.org, informándose a través de los teléfonos: 0212- 9593659 / 9591975 / 4143737 o a través del correo electrónico: anprocomerciante@